Почему инвестировать в недвижимость выгодно и имеет смысл

Почему инвестировать в недвижимость выгодно и имеет смысл.
Предисловие Конечно, вы уже знакомы(встречались) с «гуру», которые обещали научить вас как «быстро разбогатеть» через вложение денег в недвижимость.

Уверены, вы уже поняли, что большая часть того, что они предлагают, это схемы с очень высоким уровнем риска.Тем не менее существует способ с низким уровнем риска сделать
предсказуемый доход, инвестируя в недвижимость, и этот доход может быть использована для увеличения вашего дохода, погашения долга … даже для финансирования вашего выхода на пенсию!
Нет, это не случится за одну ночь, или даже год, для этого требуется время, но результат стоит ожиданий.
И это работает, это уже проверенная тактика!!Почему выгодно инвестировать в недвижимость?
Основная причина – всем нужено место для жизни, в идеале -свой собственный дом/квартира .Но есть и другие причины,почему недвижимость является отличным выбором для
вложения ваших денег :
1. Увеличение стоимости вашего недвижимоего имущества с течением времени.
История доказала, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости продолжает расти. Это неозначает, что спад не произойдет. Рынок недвижимости
цикличен, а рыночные подъемы и падения являются естественными. Однако на подавляющем большинстве рынков стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе.
2. Ваши вложения защищены от инфляции.
Инфляция – это показатель, по которому повышается общая стоимость товаров и услуг.По мере роста инфляции цены растут.Таким образом, деньги, которые у вас есть на вашем
банковском счете, будут стоить меньше, так как ваша покупательная способность уменьшилась.К счастью, цены на недвижимость также растут, когда
инфляция увеличивается. Это означает, что любые деньги,которые вы вложили в недвижимость, будут расти вместе с инфляцией, а иногда и превышать её темпы.
3. Предсказуемый ежемесячный доход.
Одно из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость, это ее способность обеспечить вас достаточно
устойчивым и предсказуемым ежемесячным доходом.То есть: вы сдаёте в аренду свою инвестиционную недвижимость, и получаете ежемесячную арендную плату.
При разумном инвестировании арендная плата должна покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке, налог и страховку на дом, а также неоходимые ремонтные работы. В
идеале, ежемесячный доход от аренды должен быть достаточно большим, чтобы оставить вам немного дополнительных денег каждый месяц. Вы можете использовать
их, чтобы быстрее расплатиться с ипотекой, покрыть свои собственные домашние расходы или отложить(сберечь) для приобретения другой инвестиционной недвижимости.
4. Эффект финансового рычага
Эффект финансового рычага позволяет в разы увеличить доходность вложений в недвижимость при перепродаже.
Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость а 100 000 долларов, ваш первый взнос может быть $15000,
остальные $85000 – это ваш кредит.Несмотря на то, что вы вложили(инвестировали) только 15 000 долларов, у вас есть возможность получить прибыль
от 100 000 долларов.
Например, при перепродаже ваша инвестиционная недвижимость оценена в 125 000 долларов (т.е. прирост на 25% по сравнению с покупной ценой) – вы платите банку
$85000 плюс проценты. Заметим, что плата за заемный капитал(интерес) обычно меньше, чем дополнительная прибыль, которую он обеспечивает.
После уплаты комиссионных агенту и других расходо связанных с упдрвоодиалжиейс вВоиитволгоежвеынипяолхуочтаяертыенпоркивбыырлоьсвтроалзьмкоернеа $2500% 0.00, т.е. вы
5. Налоговые льготы
Существует множество способов инвестирования в недвижимость, которые могут ежегодно сберечь ваши деньги на налогах:

1. Амортизация Уменьшение балансовой стоимости имущества в результате нормального износа в процессе эксплуатации.
Когда вы декларируете доход от аренды вашей недвижимости,вы можете вычесть из дохода любые расходы, включая
амортизацию, что является теоретической потерей, которую ваша собственность терпит каждый год из-за старения.Любому домы со временем необходим ремонт, замена бытовой
встроенной техники, системы кондиционирования, и пр. Но рост цены на недвижимость обычно оправдывает понесенные расходы, и эти расходы на инвестиционную недвижимость
вычитаются из ваших доходов.
2. Получение прибыли от продажи недвижимости по мере возрастания её стоимости.Как правило, когда у вас есть инвестиционная собственность,
вы платите налог на прирост капитала за любую прибыль,которую вы совершаете, когда вы продаете недвижимость.Однако, когда вы продаете свой собственный дом, вы
освобождаетесь от уплаты налогов на прирост капитала (до 250 000 долларов для одиноких и 500 000 долларов для семейной пары). Служба внутренних доходов (IRS) требует
только, чтобы вы жили в доме в течение двух предыдущих пяти лет. Это означает, что вы можете приобрести инвестиционную собственность, жить в ней, пока вы ее
переделываете, а затем продаете ее за безналоговую прибыль через два года.
3. Section 1031 Exchanges
Налоговый кодекс IRS позволяет инвестору продавать недвижимость и реинвестировать выручку в новое имущество,откладывая на потом все налоги на прирост капитала. При
правильном подходе, используя Section 1031 Exchanges, вы освобожаетесь он налогов на прибыль, если вы инвестируете деньги в другую недвижимость.
4. Налоговый отложенный пенсионный счет Широко распостранено заблуждение, что через индивидуальный пенсионный счет (IRA) или 401 (k) только финансовые инструменты (например, акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и т.д. В действительности действительности IRS позволяет физическим лицам инвестировать пенсионные фонды в недвижимость и другие альтернативные виды инвестиций. Приобретая свою инвестиционную собственность через IRA, вы можете воспользоваться всеми налоговыми скидками, которые
предлагают эти счета.Обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом по всем вопросам налогообложения, связанным с вашими инвестициями в недвижимость. Если структурировать правильно, прибыль, которую вы заработаете на инвестиции в недвижимость, может быть в значительной степени защищена от налоговых обязательств. Это еще одна причина выбора недвижимости в качестве предпочтительного инвестиционного средства

способов инвестирования в недвижимость, мы сосредоточимся на трех основных способах,посредством которых инвесторы зарабатывают деньги через

вложения в недвижимость.