Республика Техас приняла первый закон о Homestead Exemption  в 1839 году. Когда Техас присоединился к союзу в 1846 году, этот важный свод законов был включен в конституцию новейшего штата. Статья 12, раздел 50 Конституции Техаса предоставляет уникальные меры защиты  вашего дома и предназначен в первую очередь для защиты супругов и детей, требуя подписи обоих супругов для продажи или обременения на дом. Существует давнее, но не подтвержденное документами мнение, что отчасти защита недвижимости в Техасе заключалась в том, чтобы помешать мужу уехать в город в субботу вечером, напиться и потерять дом в игре в покер.:)

Если оформить Homestead Exemption,то ваш дом защищен от принудительной продажи кредиторами, за исключением:

• От неуплаты по ипотеке,

• От неуплаты налогов

• owelty liens,

• mechanic and materialman’s liens,

• pre-existing liens,

• home equity loans, and

• reverse mortgages.

Любой другой залог недействителен и не подлежит исполнению в отношении недвижимости 

Нет ограничений по стоимости недвижимости,но есть ограничения по размеру. В сельской местности ограничение составляет 200 акров для супружеской пары и 100 акров для одинокого человека. В городской местности ограничение составляет 10 акров, независимо от того, женаты они или холосты. Вы можете выбрать городскую или сельскую недвижимость , но не то и другое вместе. Инвесторам также важно отметить, что для продажи или займа под залог усадьбы требуется подпись супруга, даже если это отдельная собственность. В Техасе есть старая поговорка : «Один покупает, а два продает”

Когда супруг (а), владеющий домом как отдельной собственностью, умирает, оставшийся в живых супруг автоматически получает пожизненное имущество.

То есть пережившему супругу должно быть разрешено оставаться в доме, пока жив переживший супруг, даже если дом перейдет к другому, и даже если выживший супруг снова вступит в брак

. Даже в смерти есть защита. Доходы от продажи семейного дома  могут быть использованы только для выплаты семи только что перечисленных залоговых прав. Все оставшиеся средства переходят наследникам

Ведение бизнеса вне усадьбы не влияет на эту защиту. Например, владелец офисного здания может защитить здание от потери права выкупа со стороны общих кредиторовю Доходы от продажи недвижимости защищены в течение шести месяцев после продажи, чтобы владелец мог реинвестировать деньги в другую недвижимость

Наконец, поскольку эта защита является конституционным правом в Техасе, от нее нельзя отказаться, и в нее можно вносить поправки только с одобрения техасских избирателей. Инвесторы, ищущие недвижимость в Техасе, должны ознакомиться с этим важным и уникальным аспектом владения недвижимостью в Техасе